Cтроительная экспертиза

экспертиза проектно-сметной документации, экспертиза отдельных разделов проектной документации, проверка достоверности сметной стоимости строительства.

Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Белгороде и Белгородской области!

Независимая экспертиза проектов и смет в Белгороде

- Оценка правильности использования единичных стоимостных сметных расценок и коэффициентов по типам работ согласно условиям контракта и проекта.
- Проверка корректности начисления накладных расходов, плановых накоплений, прибыли, ограниченных затрат и прочего.
- Аудит актов выполненных работ в коммерческих и государственных бюджетных расценках (база МТСН, база ТСН, база ФЕР, база ТЕР).
- Анализ объемов действительно выполненных работ и затрат на материалы.
- Расчет общей стоимости строительства.
- Оценка объемов и стоимости работ, необходимых для завершения строительного проекта.

Профессиональная и грамотная разработка сметной документации и ее проверка помогает избежать ряда нежелательных обстоятельств, таких как:

- Увеличение объемов и стоимости выполняемых работ.
- Исключение дублирования расценок и работ.
- Переоценка стоимости материалов и оборудования и т.д.

Встречаются типичные подводные камни, используемые в сметной документации:

- Смета не отражает реальную ситуацию на строительном объекте. Например, материалы, указанные в смете, могут существенно отличаться от тех, которые действительно используются на объекте, или стоимость работ, приведенная в смете, может быть завышена по сравнению с действительными расценками, которые оплачиваются рабочим. Либо смета сначала представляется с заниженными объемами, что делает ее привлекательной для заказчика, но затем в контракте указывается, что окончательный фактический объем работ определяется по измерениям при приемке работ. После выполнения таких работ заказчику выставляют дополнительные счета на материалы и работы.
- Смета включает ненужные материалы. Например, подрядчик может включить в смету ненужные материалы, утверждая, что они необходимы, хотя работы могут быть выполнены и без них.
- Смета не учитывает транспортные и другие затраты, или, если они учитываются, то они сильно завышены и не соответствуют реальности.

275

экспертиз проведено

8

штатных сотрудников

6

регионов охвата

11

лет работы

Экспертиза проектной документации

С учетом ГК РФ выполнение проверки проектных документов является обязательным для объектов капстроительства. Это требуется, чтобы определить соответствие проекта действующему законодательству. Если эти объекты не относятся к особо опасным и сложным, не финансируются из госбюджета, то подрядчик сможет выбрать для выполнения анализа частную аккредитованную компанию.

Содержание проектных и сметных документов для объектов капстроительства регламентируется рядом правовых и нормативных актов. Потому объектом негосударственной проверки, кроме всего прочего, может выступать и непосредственно качество документации, а также ее соответствие нормативным правилам.

Кроме тех случаев, когда получить решение экспертизы требуется с учетом законодательства, исследования часто производят в рамках судебных разбирательств между заказчиком и застройщиком или для оценки экономического обоснования проекта. В процессе строительства зачастую выясняется, что установленного в смете размера финансирования не хватает для окончания возведения объекта.

Это чаще всего обусловлено тем, что непосредственно документация изначально была составлена неправильно или застройщик специально превысил расходы на приобретение стройматериалов, оплату рабочим, транспортные затраты и т.д.

Несоответствие сметной документации и фактических расходов — наиболее частая проблема, которая в основном разрешается с помощью судебного процесса. Зачастую это влечет заморозку строительства, что за собой несет значительные финансовые затраты для заказчика, и лишь проведение проверки позволит избежать этих рисков. Если в последующем появятся проблемы с застройщиком — решение экспертизы может являться основным аргументом в суде для получения компенсации.

Выполнение негосударственной проверки — услуга актуальная и для заказчиков, которые должны предъявить проектно-сметные документы в государственные органы. Частная организация может оценить и исправить ошибки, которые находятся в документации, чтобы уже на государственной экспертизе было вынесено положительное решение, и заказчику не нужно было затрачивать время на возврат, повторную подачу и исправление проектной документации.